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第1章：中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展綜述 15
1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義 15
1.1.1 養(yǎng)老公寓的定義 15
1.1.2 養(yǎng)老公寓的性質 15
1.1.3 養(yǎng)老公寓的作用 15
1.2 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)進入壁壘分析 16
1.2.1 資金實力壁壘 16
1.2.2 從業(yè)經驗壁壘 16
1.2.3 人力資源壁壘 16
1.2.4 業(yè)務資質壁壘 16
第2章：養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 17
2.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析 17
2.1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)相關法律、法規(guī)解析 17
2.1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析 17
2.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)經濟環(huán)境分析 18
2.2.1 行業(yè)與經濟發(fā)展的相關性分析 18
2.2.2 中國宏觀經濟發(fā)展現狀分析 19
（1）中國GDP分析 19
（2）工業(yè)增長情況分析 20
（3）全國居民消費價格分析 21
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析 21
（5）社會消費品零售分析 24
（6）社會固定資產投資分析 25
2.2.3 行業(yè)經濟環(huán)境分析 26
2.3 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析 27
2.3.1 中國人口規(guī)模及結構分析 27
2.3.2 中國人口老齡化趨勢分析 29
2.3.3 中國養(yǎng)老觀念變化分析 30
2.3.4 中國人口老齡化對經濟的影響 31
第3章：國內外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現狀分析 33
3.1 國內外養(yǎng)老模式發(fā)展現狀分析 33
3.1.1 國外養(yǎng)老模式發(fā)展現狀分析 33
（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程 33
（2）日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究 33
（3）美國養(yǎng)老社區(qū)模式研究 34
（4）丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究 35
（5）國外養(yǎng)老模式借鑒 35
3.1.2 中國養(yǎng)老模式比較分析 35
（1）中國家庭養(yǎng)老模式 35
（2）中國福利機構養(yǎng)老模式 36
（3）中國養(yǎng)老公寓模式 36
3.2 中國養(yǎng)老市場調研分析 37
3.2.1 老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面 37
3.2.2 老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面 38
3.2.3 老年養(yǎng)老需求分析——設施服務方面 41
3.2.4 老年養(yǎng)老需求分析——經濟承受能力方面 43
3.2.5 老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面 47
3.3 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析 50
3.3.1 市場人口因素分析 50
3.3.2 市場購買力因素分析 52
3.3.3 市場需求產生的購買意向分析 52
3.4 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現狀分析 53
3.4.1 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現狀 53
3.4.2 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題 53
3.4.3 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中的對策分析 56
第4章：中國養(yǎng)老公寓運營模式分析 59
4.1 中國養(yǎng)老公寓建設分析 59
4.1.1 養(yǎng)老公寓建設項目的選址分析 59
（1）地塊影響因素分析 59
（2）養(yǎng)老公寓項目的選址理論 61
（3）養(yǎng)老公寓項目的選址方法分析 61
（4）土地獲取的途徑及方式 63
4.1.2 養(yǎng)老公寓項目市場調查及市場定位分析 65
（1）養(yǎng)老公寓項目市場調查研究 65
（2）養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析 68
（3）養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析 71
4.1.3 養(yǎng)老公寓項目消費者細分市場分析 75
4.1.4 養(yǎng)老公寓項目目標消費者市場選擇 77
4.1.5 養(yǎng)老公寓項目市場定位分析 78
4.2 中國養(yǎng)老公寓項目營銷策略研究 80
4.2.1 養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型 80
（1）第一渠道模式 80
（2）第二渠道模式 83
4.2.2 養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇 84
（1）銷售渠道考慮要素分析 84
（2）養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇 85
4.3 中國養(yǎng)老公寓項目促銷策略 85
4.3.1 養(yǎng)老公寓促銷目標分析 85
4.3.2 養(yǎng)老公寓促銷方式分析 86
4.3.3 養(yǎng)老公寓項目促銷策略分析 87
（1）養(yǎng)老公寓項目廣告促銷策略 87
（2）養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略 90
（3）養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略 90
（4）養(yǎng)老公寓項目公共關系策略 91
4.3.4 養(yǎng)老公寓項目滯銷應對策略 92
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應對策略 92
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略 92
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應對策略 92
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應對策略 93
4.4 中國養(yǎng)老公寓項目價格策略 94
4.4.1 養(yǎng)老公寓項目定價目標 94
4.4.2 養(yǎng)老公寓項目價格影響因素 95
4.4.3 養(yǎng)老公寓項目定價方法研究 97
4.4.4 養(yǎng)老公寓項目調價方法研究 99
4.4.5 養(yǎng)老公寓項目定價程序研究 101
第5章：中國養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計分析 104
5.1 中國老年人的特征與特殊需求分析 104
5.1.1 老年人的生理特征研究 104
（1）老年人人體工程學研究 104
（2）老年人的生理特征研究 104
（3）老年人的生理需求研究 106
5.1.2 老年人的心理特征研究 107
（1）老年人的心理特征研究 107
（2）老年人的心理需求研究 108
5.1.3 老年人的行為活動特征 109
（1）老年人的活動分布圈 109
（2）老年人的活動特性 110
5.2 中國養(yǎng)老公寓的功能元素設計分析 111
5.2.1 養(yǎng)老公寓的居住功能元素設計 112
5.2.2 養(yǎng)老公寓的公共服務功能元素設計 121
5.2.3 養(yǎng)老公寓的交通功能元素設計 125
5.3 中國養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設計 126
5.3.1 養(yǎng)老公寓的建筑組合設計 126
5.3.2 養(yǎng)老公寓養(yǎng)老公寓的總平面設計 128
5.4 中國混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設計分析 130
5.4.1 混住型養(yǎng)老公寓可行性研究 130
5.4.2 混住型養(yǎng)老公寓設計要點分析 133
5.4.3 混住型養(yǎng)老公寓設計案例調研 145
第6章：中國養(yǎng)老公寓開發(fā)經營分析 156
6.1 中國一線城市老年公寓開發(fā)經營分析 156
6.1.1 一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現狀分析 156
6.1.2 發(fā)達城市養(yǎng)老公寓經營模式分析 157
6.2 中國中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經營分析 158
6.2.1 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現狀分析 158
（1）中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)資金融資現狀分析 158
（2）中小城市養(yǎng)老公寓功能設計局限性分析 159
（3）中小城市養(yǎng)老公寓經營效益分析 162
（4）中小城市養(yǎng)老公寓投資風險分析 162
6.2.2 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 162
（1）中小城市養(yǎng)老公寓產品創(chuàng)新 163
（2）中小城市養(yǎng)老公寓融資模式創(chuàng)新 164
（3）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制分析 164
（4）中小城市養(yǎng)老公寓風險管理分析 165
6.2.3 中小城市養(yǎng)老公寓經營創(chuàng)新分析 165
（1）中小城市養(yǎng)老公寓經營現狀及趨勢分析 165
（2）中小城市養(yǎng)老公寓經營模式創(chuàng)新分析 166
6.2.4 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經營案例調研 166
第7章：中國重點地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析 168
7.1 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析 168
7.1.1 北京市房地產市場分析 168
（1）北京市房地產開發(fā)投資分析 168
（2）北京市房地產市場銷售分析 169
（3）北京市房地產資金來源分析 169
7.1.2 北京市房地產市場運行趨勢分析 169
7.1.3 北京市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 170
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 170
（2）養(yǎng)老公寓床位數統(tǒng)計 170
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 170
7.1.4 北京市養(yǎng)老公寓經營效益分析 170
7.1.5 北京市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 170
7.1.6 北京市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析 171
7.1.7 北京市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 171
7.1.8 北京市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 171
7.2 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析 172
7.2.1 上海市房地產市場分析 172
（1）上海市房地產開發(fā)投資分析 172
（2）上海市房地產市場銷售分析 173
（3）上海市房地產資金來源分析 173
7.2.2 上海市房地產市場運行趨勢分析 173
7.2.3 上海市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 174
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 174
（2）養(yǎng)老公寓床位數統(tǒng)計 174
7.2.4 上海市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 174
7.2.5 上海市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析 174
7.2.6 上海市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 174
7.2.7 上海市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 175
7.3 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析 175
7.3.1 深圳市房地產市場分析 175
（1）深圳市房地產開發(fā)投資分析 175
（2）深圳市房地產市場銷售分析 175
（3）深圳市房地產資金來源分析 176
7.3.2 深圳市房地產市場運行趨勢分析 176
7.3.3 深圳市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 176
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 177
（2）養(yǎng)老公寓床位數統(tǒng)計 177
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 177
7.3.4 深圳市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 177
7.3.5 深圳市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析 177
7.3.6 深圳市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 178
7.3.7 深圳市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 179
7.4 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析 179
7.4.1 廣州市房地產市場分析 179
（1）廣州市房地產開發(fā)投資分析 179
（2）廣州市房地產市場銷售分析 180
7.4.2 廣州市房地產市場運行趨勢分析 180
7.4.3 廣州市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 180
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 180
（2）養(yǎng)老公寓床位數統(tǒng)計 181
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 181
7.4.4 廣州市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 181
7.4.5 廣州市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析 181
7.4.6 廣州市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 181
7.4.7 廣州市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 182
7.5 濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析 182
7.5.1 濟南市房地產市場分析 182
（1）濟南市房地產開發(fā)投資分析 182
（2）濟南市房地產市場銷售分析 183
7.5.2 濟南市房地產市場運行趨勢分析 183
7.5.3 濟南市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 184
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 184
（2）養(yǎng)老公寓床位數統(tǒng)計 184
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 184
7.5.4 濟南市養(yǎng)老公寓經營效益分析 184
7.5.5 濟南市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 184
7.5.6 濟南市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析 184
7.5.7 濟南市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 185
7.5.8 濟南市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 185
7.6 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析 185
7.6.1 成都市房地產市場分析 185
（1）成都市房地產開發(fā)投資分析 186
（2）成都市房地產市場銷售分析 186
7.6.2 成都市房地產市場運行趨勢分析 186
7.6.3 成都市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 187
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 187
（2）養(yǎng)老公寓床位數統(tǒng)計 187
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 188
7.6.4 成都市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 188
7.6.5 成都市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析 188
7.6.6 成都市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 189
7.6.7 成都市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 189
7.7 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析 189
7.7.1 武漢市房地產市場分析 189
（1）武漢市房地產開發(fā)投資分析 190
（2）武漢市房地產市場銷售分析 190
（3）武漢市房地產資金來源分析 190
7.7.2 武漢市房地產市場運行趨勢分析 190
7.7.3 武漢市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 191
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 191
（2）養(yǎng)老公寓床位數統(tǒng)計 191
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 191
7.7.4 武漢市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 191
7.7.5 武漢市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析 192
7.7.6 武漢市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 192
7.7.7 武漢市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 193
7.8 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析 193
7.8.1 天津市房地產市場分析 193
（1）天津市房地產開發(fā)投資分析 193
（2）天津市房地產市場銷售分析 193
7.8.2 天津市房地產市場運行趨勢分析 194
7.8.3 天津市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 195
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 195
（2）養(yǎng)老公寓床位數統(tǒng)計 195
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 195
7.8.4 天津市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 195
7.8.5 天津市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析 196
7.8.6 天津市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 197
7.8.7 天津市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 197
7.9 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現狀和趨勢分析 197
7.9.1 重慶市房地產市場分析 197
（1）重慶市房地產開發(fā)投資分析 198
（2）重慶市房地產市場銷售分析 198
（3）重慶市房地產資金來源分析 198
7.9.2 重慶市房地產市場運行趨勢分析 199
7.9.3 重慶市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 200
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 200
（2）養(yǎng)老公寓床位數統(tǒng)計 200
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 200
7.9.4 重慶市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 200
7.9.5 重慶市養(yǎng)老公寓政府相關性優(yōu)惠政策分析 200
7.9.6 重慶市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調研 201
7.9.7 重慶市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 201
第8章：中國養(yǎng)老公寓行業(yè)領先個案經營狀況 202
8.1 中國房地產企業(yè)投資養(yǎng)老公寓經營分析 202
8.1.1 保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析 202
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 202
（2）企業(yè)總體經營情況分析 202
（3）企業(yè)主營業(yè)務及其經營狀況分析 203
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況 203
（5）企業(yè)盈利能力分析 204
（6）企業(yè)運營能力分析 204
（7）企業(yè)償債能力分析 205
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 205
（9）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析 206
（10）企業(yè)發(fā)展目標及展望 207
……另有5家企業(yè)分析。
8.2 中國養(yǎng)老公寓運營管理領先企業(yè)分析 227
8.2.1 親和源股份有限公司經營情況分析 227
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 227
（2）企業(yè)總體經營情況分析 227
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 227
（4）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析 228
（5）企業(yè)發(fā)展目標及展望 229
……另有4家企業(yè)分析。
8.3 中國養(yǎng)老公寓領先個案經營分析 234
8.3.1 上海親和源養(yǎng)老公寓經營情況分析 234
（1）公寓發(fā)展簡況分析 234
（2）公寓規(guī)劃設計分析 234
（3）公寓運營模式分析 235
（4）公寓入住狀況分析 236
（5）公寓收費情況分析 237
（6）公寓經營優(yōu)劣勢分析 238
……另有15家企業(yè)分析。
圖表目錄
圖表1：2015-2020年中國國內生產總值及其增長速度（單位：億元，%） 19
圖表2：2015-2020年工業(yè)增加值月度同比增長速度（單位：%） 20
圖表3：2009-2020年全國居民消費價格走勢 21
圖表4：2020年城鄉(xiāng)居民人均收入平均數與中位數比較情況（單位：元） 24
圖表5：2015-2020年中國社會消費品零售總額月度同比增長速度（單位：%） 25
圖表6：2007-2020年我國全社會固定資產投資變化情況（單位：億元） 25
圖表7：2020年1-12月全國房地產市場運行數據 27
圖表8：1990-2020年中國人口數量及增長情況（單位：億人，%） 28
圖表9：第三次嬰兒潮人口步入婚育引發(fā)第四次嬰兒潮（單位：萬人，%） 29
圖表10：入駐養(yǎng)老公寓的意愿調研 38
圖表11：養(yǎng)老公寓機構性質選擇 39
圖表12：養(yǎng)老公寓購買意向調研 39
圖表13：養(yǎng)老公寓住房面積偏好 40
圖表14：養(yǎng)老公寓類型偏好選擇 40
圖表15：養(yǎng)老公寓房間類型選擇 41
圖表16：養(yǎng)老公寓環(huán)境選擇調研 41
圖表17：養(yǎng)老公寓醫(yī)療設施配備需求 42
圖表18：養(yǎng)老公寓必備設施服務 42
圖表19：養(yǎng)老公寓必備服務項 43
圖表20：養(yǎng)老公寓廚房需求 43
圖表21：養(yǎng)老公寓費用支付形式調研 44
圖表22：養(yǎng)老公寓每月費用承受能力調研（單位：元） 44
圖表23：養(yǎng)老公寓一次性費用支付能力調研 45
圖表24：養(yǎng)老公寓費用支付來源調研 45
圖表25：養(yǎng)老公寓目前擁有的理財方式調研 46
圖表26：未來六個月的投資計劃 46
圖表27：養(yǎng)老公寓投資者期望的投資回報率調研 47
圖表28：養(yǎng)老公寓入駐人員要求調研 47
圖表29：養(yǎng)老公寓合住意愿調研 48
圖表30：入駐養(yǎng)老公寓老人希望子女看望周期調研 48
圖表31：養(yǎng)老公寓心理健康服務需求調研 49
圖表32：參與工作意愿調研 49
圖表33：養(yǎng)老公寓日常用品使用偏好調研 50
圖表34：養(yǎng)老公寓促銷方式表 87
圖表35：老年人生活的變化與年齡的關系 105
圖表36：養(yǎng)老公寓公共服務設施項目配置 121
圖表37：獨居老人住宅行為活動內容 138
圖表38：老年夫婦居住模式住宅行為活動內容 140
圖表39：項目經濟技術指標 149
圖表40：2020年北京市房地產開發(fā)和銷售主要指標（單位：萬平方米，億元，%） 168
圖表41：2020年深圳市商品房成交量走勢（單位：萬平方米） 176
圖表42：2020年成都市商品住房成交面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 186
圖表43：2021年成都市養(yǎng)老事業(yè)規(guī)劃（單位：%） 188
圖表44：2020年武漢市各區(qū)60歲以上老齡人口圖（單位：萬） 192
圖表45：2016-2020年天津市商品房成交情況及同比增速（單位：套，億元，萬平方米，%） 194
圖表46：2015-2030年天津市人口老齡化趨勢（單位：萬人） 196
圖表47：2015-2020年保利房地產（集團）股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元） 203
圖表48：2020年保利房地產（集團）股份有限公司的產品結構（單位：%） 203
圖表49：2015-2020年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 204
圖表50：2015-2020年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力分析（單位：次） 205
圖表51：2015-2020年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 205
圖表52：2015-2020年保利房地產（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 206
圖表53：保利房地產（集團）股份有限公司優(yōu)劣勢分析 206

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