第1章：中國(guó)工業(yè)用地狀況與價(jià)格走勢(shì)分析 17
1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告范圍界定 17
1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定 17
1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類 18
1.2 國(guó)內(nèi)土地政策環(huán)境分析 20
1.2.1 2018年土地政策分析 20
1.2.2 2019年土地政策分析 23
1.2.3 2020年土地政策分析 24
1.2.4 2021年土地政策分析 27
1.2.5 2022年土地政策分析 27
1.3 國(guó)內(nèi)建設(shè)用地環(huán)境分析 30
1.3.1 國(guó)內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 30
1.3.2 國(guó)內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 31
1.3.3 國(guó)內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 32
1.3.4 重點(diǎn)城市土地價(jià)格分析 32
1.4 國(guó)內(nèi)工業(yè)用地狀況分析 33
1.4.1 工業(yè)用地規(guī)范政策 33
1.4.2 工業(yè)用地供給分析 34
1.4.3 工業(yè)用地需求分析 35
1.4.4 工業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)分析 36
第2章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資建設(shè)分析 38
2.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 38
2.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需分析 39
2.2.1 工業(yè)地產(chǎn)的投資分析 39
2.2.2 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)分析 40
2.2.3 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 41
2.2.4 工業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析 42
2.3 中國(guó)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 43
2.3.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體發(fā)展歷程 43
（1）起步階段1984-1990年 43
（2）成長(zhǎng)階段1991-1997年 44
（3）穩(wěn)步發(fā)展階段1997-2009年 44
（4）調(diào)整發(fā)展階段2009年至今 44
2.3.2 中國(guó)科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研 45
（1）科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模 45
（2）科技工業(yè)園地區(qū)分布 46
（3）科技工業(yè)園運(yùn)營(yíng)效益 46
（4）科技工業(yè)園建設(shè)動(dòng)向 47
2.3.3 中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研 48
（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)歷程 48
（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 50
（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布 53
（4）生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布 54
2.3.4 中國(guó)物流園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 54
（1）物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu) 54
1）全國(guó)物流園區(qū)的建設(shè)數(shù)量 54
2）全國(guó)物流園區(qū)的區(qū)域分布 56
3）物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu) 57
4）物流園區(qū)建設(shè)周期分析 58
（2）中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益分析 59
1）中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型分析 59
2）中國(guó)物流園區(qū)收入狀況分析 59
3）物流園區(qū)利潤(rùn)影響因素分析 60
2.4 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問(wèn)題 61
第3章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析與前瞻 63
3.1 北京工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻 63
3.1.1 北京土地市場(chǎng)總體供需分析 63
（1）土地市場(chǎng)供求面積分析 63
（2）土地成交金額與價(jià)格分析 63
3.1.2 北京工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析 64
（1）工業(yè)用地供求面積分析 64
（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析 65
3.1.3 北京工業(yè)用地規(guī)劃分析 66
3.1.4 北京工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 66
3.1.5 北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研 67
（1）北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研 67
1）工業(yè)園區(qū)的分布 67
2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積 68
3）工業(yè)園區(qū)征用土地面積 68
4）工業(yè)園區(qū)土地開發(fā)面積 71
（2）北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)調(diào)研 72
1）工業(yè)園區(qū)招商情況 72
2）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模 73
3）工業(yè)園區(qū)利潤(rùn)總額 74
3.1.6 北京總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)調(diào)研 75
3.1.7 北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析 76
3.2 上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻 79
3.2.1 上海土地市場(chǎng)總體供需分析 79
（1）土地市場(chǎng)供求面積分析 80
（2）土地成交金額與價(jià)格分析 80
3.2.2 上海工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析 81
（1）工業(yè)用地供求面積分析 81
（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析 82
3.2.3 上海工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 83
3.2.4 上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研 84
（1）上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 84
1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 84
2）工業(yè)園區(qū)固定資產(chǎn)投資 84
（2）上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 85
1）工業(yè)園區(qū)招商情況 85
2）工業(yè)園區(qū)產(chǎn)值規(guī)模 89
3）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模 92
4）工業(yè)園區(qū)利潤(rùn)總額 93
3.2.5 上海市總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)調(diào)研 94
（1）上海總部經(jīng)濟(jì)園投資現(xiàn)狀 95
（2）上海市總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 95
3.2.6 上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析 97
3.3 廣州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻 99
3.3.1 廣州土地市場(chǎng)總體供需分析 99
（1）土地市場(chǎng)供求面積分析 100
（2）土地成交金額與價(jià)格分析 100
3.3.2 廣州工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析 101
（1）工業(yè)用地供求面積分析 101
（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析 101
3.3.3 廣州工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 102
3.3.4 廣州工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)狀況 103
（1）廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)狀況 103
（2）廣州總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)狀況 104
3.3.5 廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析 104
3.4 天津工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻 105
3.4.1 天津土地市場(chǎng)總體供需分析 105
（1）土地市場(chǎng)供求面積分析 105
（2）土地成交價(jià)格分析 106
3.4.2 天津工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析 107
（1）工業(yè)用地供求面積分析 107
（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析 108
3.4.3 天津工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 109
3.4.4 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)調(diào)研 110
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 110
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 111
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 113
3.4.5 天津物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研 113
3.4.6 天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析 114
3.5 成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻 114
3.5.1 成都土地市場(chǎng)總體供需分析 114
（1）土地市場(chǎng)供求面積分析 114
（2）土地成交金額與價(jià)格分析 115
3.5.2 成都工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析 116
（1）工業(yè)用地供求面積分析 116
（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析 117
3.5.3 成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 118
（1）成都主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 118
（2）成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位分析 119
3.5.4 成都工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研 119
（1）成都總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)調(diào)研 119
1）成都市總部經(jīng)濟(jì)園投資現(xiàn)狀 119
2）成都市總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚空間分布 122
（2）成都物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研 123
3.5.5 成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析 124
3.6 武漢工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻 126
3.6.1 武漢土地市場(chǎng)總體供需分析 126
（1）土地市場(chǎng)供求面積分析 126
（2）土地成交金額與價(jià)格分析 127
3.6.2 武漢工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析 128
（1）工業(yè)用地供求面積分析 128
（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析 129
（3）武漢工業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃 130
3.6.3 武漢工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 130
3.6.4 武漢工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研 131
（1）武漢工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研 132
（2）武漢物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研 132
3.6.5 武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析 133
3.7 深圳工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻 135
3.7.1 深圳土地市場(chǎng)總體供需分析 135
（1）土地市場(chǎng)供求面積分析 135
（2）土地成交金額與價(jià)格分析 136
3.7.2 深圳工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析 137
（1）工業(yè)用地供求面積分析 137
（2）工業(yè)用地出讓金額與價(jià)格分析 138
3.7.3 深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 138
3.7.4 深圳工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)研 140
（1）深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研 140
（2）深圳總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)調(diào)研 140
3.7.5 深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析 141
3.8 重慶工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析與前瞻 143
3.8.1 重慶土地市場(chǎng)總體供需分析 143
（1）土地市場(chǎng)供求面積分析 143
（2）土地成交金額與價(jià)格分析 143
3.8.2 重慶工業(yè)用地市場(chǎng)供需分析 144
（1）工業(yè)用地供求面積分析 144
（2）工業(yè)用地成交金額與價(jià)格分析 145
3.8.3 重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析 146
3.8.4 重慶工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)調(diào)研 147
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 147
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 148
3.8.5 重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)分析 150
第4章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 153
4.1 外資工業(yè)地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)分析 153
4.1.1 外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況 153
4.1.2 普洛斯在華投資探析 154
（1）公司簡(jiǎn)介 154
（2）業(yè)務(wù)模式 156
（3）園區(qū)特點(diǎn) 158
（4）客戶定位 158
（5）開發(fā)模式 159
（6）盈利模式 159
（7）工業(yè)地產(chǎn)布局 159
（8）優(yōu)勢(shì)分析 161
4.1.3 安博置業(yè)在華投資探析 162
（1）公司簡(jiǎn)介 162
（2）盈利模式 162
（3）經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 162
（4）工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資 163
4.1.4 嘉民集團(tuán)在華投資探析 164
（1）發(fā)展簡(jiǎn)介 164
（2）經(jīng)營(yíng)情況 165
（3）盈利模式 165
（4）園區(qū)項(xiàng)目 166
（5）主要客戶 167
（6）工業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)展 167
（7）投融資進(jìn)展 168
（8）優(yōu)勢(shì)分析 169
4.1.5 新加坡豐樹在華投資探析 169
（1）公司簡(jiǎn)介 169
（2）業(yè)務(wù)模式 170
（3）工業(yè)地產(chǎn)投資 171
（4）優(yōu)勢(shì)分析 171
4.2 中國(guó)工業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 172
4.2.1 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 172
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 172
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 173
（3）企業(yè)盈利能力分析 174
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 175
（5）企業(yè)償債能力分析 175
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 176
（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 176
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 179
（9）企業(yè)投資兼并與重組分析 180
（10）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 181
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 181
4.2.2 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 182
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 182
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 183
（3）企業(yè)盈利能力分析 184
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 184
（5）企業(yè)償債能力分析 185
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 185
（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 186
（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 187
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 188
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 189
4.2.3 中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 190
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 190
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 192
（3）企業(yè)盈利能力分析 192
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 193
（5）企業(yè)償債能力分析 193
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 194
（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 194
（8）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 196
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 197
4.2.4 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 198
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 198
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 199
（3）企業(yè)盈利能力分析 200
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 201
（5）企業(yè)償債能力分析 201
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 202
（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 202
（8）工業(yè)地產(chǎn)投資分析 203
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 203
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 204
4.2.5 南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 204
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 204
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 206
（3）企業(yè)盈利能力分析 206
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 207
（5）企業(yè)償債能力分析 207
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 208
（7）企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 208
（8）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 210
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 211
第5章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究 348
5.1 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程 348
5.2 工業(yè)地產(chǎn)的選址與定位策略 348
5.2.1 工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究 348
5.2.2 工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究 349
（1）工業(yè)地產(chǎn)定位必要性分析 350
（2）工業(yè)地產(chǎn)定位案例分析 350
1）深圳珠寶產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略定位分析 350
2）西安物流園區(qū)戰(zhàn)略定位分析 352
3）寧波空港物流園區(qū)戰(zhàn)略定位分析 355
5.3 工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計(jì)、建設(shè)策略研究 357
5.3.1 工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求 357
5.3.2 工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求 357
5.3.3 工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃 358
5.4 工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究 358
5.4.1 開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析 358
（1）招商引資發(fā)展階段分析 358
（2）傳統(tǒng)招商模式問(wèn)題分析 359
5.4.2 工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商環(huán)境分析 360
5.4.3 工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析 361
（1）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析 361
（2）工業(yè)地產(chǎn)招商案例——天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 363
第6章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)策略研究 365
6.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)分析 365
6.1.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資特性與價(jià)值分析 365
（1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析 365
（2）工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 365
6.1.2 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 365
（1）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析 365
（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 367
（3）財(cái)務(wù)與融資風(fēng)險(xiǎn) 367
（4）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 368
6.2 中國(guó)房企融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析 369
6.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道分析 369
（1）房地產(chǎn)商融資渠道分析 369
（2）多元化融資模式成因分析 370
6.2.2 中小型房企融資環(huán)境分析 371
6.2.3 工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑 372
（1）海外基金 373
（2）聯(lián)合開發(fā) 373
（3）開發(fā)商貼息委托 373
（4）房地產(chǎn)證券化 373
（5）項(xiàng)目融資 374
（6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資 376
（7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金REITS、 376
（8）夾層融資 377
6.3 中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)并購(gòu)形勢(shì)透析 377
6.3.1 房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)分析 377
（1）房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)現(xiàn)狀 377
（2）行業(yè)并購(gòu)動(dòng)因分析 379
（3）行業(yè)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)分析 380
6.3.2 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)大事記 380
（1）普洛斯收購(gòu)大事記 380
（2）綠地集團(tuán)收購(gòu)大事記 381
6.3.3 創(chuàng)新的并購(gòu)融資工具——并購(gòu) 381
（1）并購(gòu)政策透析 381
（2）并購(gòu)現(xiàn)狀透析 382
（3）并購(gòu)操作風(fēng)險(xiǎn)防范 382
第7章：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 384
7.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 384
7.1.1 土地獲取成本趨勢(shì)預(yù)測(cè) 384
7.1.2 工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測(cè) 384
7.1.3 工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測(cè) 385
7.1.4 投資熱點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 385
7.1.5 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 386
7.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 386
7.2.1 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析 386
（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變 386
（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型 387
（3）從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變 387
（4）由土地運(yùn)營(yíng)向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變 387
（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 387
7.2.2 主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析 387
（1）工業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì) 387
（2）科技園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì) 388
（3）物流園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢(shì) 389
圖表目錄
圖表1：工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的功能和客戶 17
圖表2：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征 17
圖表3：工業(yè)地產(chǎn)的分類 18
圖表4：工業(yè)廠房與工業(yè)園區(qū)的特點(diǎn) 19
圖表5：2020年國(guó)內(nèi)主要土地政策一覽 22
圖表6：2021年國(guó)內(nèi)主要土地政策一覽 24
圖表7：2022年國(guó)內(nèi)主要土地政策一覽 26
圖表8：2022年全國(guó)各地區(qū)住房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：公頃） 28
圖表9：2022年全國(guó)各地區(qū)保障性安居工程和中小套型商品房用地供應(yīng)計(jì)劃（單位：公頃，%） 29
圖表10：2018-2022年我國(guó)批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬(wàn)公頃） 30
圖表11：2022年我國(guó)批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%） 31
圖表12：2018-2022年各類國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬(wàn)公頃） 31
圖表13：2018-2022年國(guó)有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款情況（單位：萬(wàn)公頃，%，億元） 32
圖表14：2018-2022年主要城市各類型土地成交均價(jià)增速走勢(shì)（單位：%） 33
圖表15：近年來(lái)我國(guó)各地園區(qū)用地政策匯總 33
圖表16：2012-2022年我國(guó)工業(yè)用土地供應(yīng)量（單位：萬(wàn)公頃） 35
圖表17：2018-2022年我國(guó)六大城市推出工業(yè)用地面積情況（單位：平方米，%） 35
圖表18：2018-2022年我國(guó)六大城市成交工業(yè)用地面積情況（單位：平方米，%） 36
圖表19：2006-2022年重點(diǎn)城市工業(yè)用地價(jià)格增長(zhǎng)率（單位：%） 36
圖表20：2011-2022年全國(guó)主要城市工業(yè)用地平均價(jià)格與同比增長(zhǎng)情況（單位：元/平方米，%） 37
圖表21：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 38
圖表22：中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要標(biāo)志事件 38
圖表23：2005-2022年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)開發(fā)投資規(guī)模與增長(zhǎng)走勢(shì)（單位：億元，%） 39
圖表24：2005-2022年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)新開工面積與增長(zhǎng)走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 40
圖表25：2005-2022年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)竣工面積與增長(zhǎng)走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 41
圖表26：2005-2022年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)銷售面積與增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 42
圖表27：2005-2022年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)銷售價(jià)格走勢(shì)（單位：元/㎡，%） 42
圖表28：2018-2022年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)數(shù)量（單位：個(gè)） 45
圖表29：2013-2022年我國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)程 48
圖表30：截至2022年我國(guó)批準(zhǔn)建設(shè)的國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū) 50
圖表31：截至2022年通過(guò)驗(yàn)收批準(zhǔn)命名的國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū) 52
圖表32：我國(guó)國(guó)家生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布（單位：%） 53
圖表33：2012年/2015年/2022年全國(guó)物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比（單位：個(gè)） 54
圖表34：國(guó)內(nèi)部分物流園區(qū)或綜合物流中心的規(guī)模情況（單位：公頃） 55
圖表35：2015與2022年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比（單位：家） 56
圖表36：2015與2022年全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)對(duì)比（單位：家） 57
圖表37：2022年全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：%） 57
圖表38：2022年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：家） 58
圖表39：2022年全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)周期調(diào)查情況（單位：%） 59
圖表40：2022年全國(guó)物流園區(qū)主要收入來(lái)源調(diào)查情況（單位：%） 59
圖表41：影響物流園區(qū)利潤(rùn)的主要因素（單位：%） 60
圖表42：物流園區(qū)土地價(jià)格（單位：%） 61
圖表43：物流園區(qū)倉(cāng)庫(kù)租金價(jià)格（單位：%） 61
圖表44：2018-2022年北京市土地供需面積與增速（單位：萬(wàn)平方米，%） 63
圖表45：2018-2022年北京市土地成交均價(jià)與金額（單位：元/平方米，億元，%） 64
圖表46：2018-2022年北京市工業(yè)用地供需面積與增速及占全部用地的比重（單位：萬(wàn)平方米，%） 64
圖表47：2018-2022年北京市工業(yè)用地供需面積占全部用地的比重（單位：%） 65
圖表48：2018-2022年北京市工業(yè)用地成交均價(jià)與金額（單位：元/平方米，億元，%） 66
圖表49：北京市2022-2027年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：公頃，%） 66
圖表50：2013-2022年北京市工業(yè)增加值變化情況（單位：億元，%） 67
圖表51：截至2021年末北京市省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 67
圖表52：2013-2022年北京市開發(fā)區(qū)規(guī)劃總面積（單位：平方公里，%） 68
圖表53：2013-2022年北京市開發(fā)區(qū)實(shí)際征用土地面積（單位：平方公里，%） 69
圖表54：2022年北京市開發(fā)區(qū)土地開發(fā)情況（單位：公頃） 69
圖表55：2013-2022年北京市開發(fā)區(qū)土地開發(fā)施工面積（單位：平方公里，%） 71
圖表56：2013-2022年北京市開發(fā)區(qū)土地開發(fā)完工面積（單位：平方公里，%） 71
圖表57：2013-2022年北京市開發(fā)區(qū)招商項(xiàng)目企業(yè)數(shù)量（單位：個(gè)） 72
圖表58：2013-2022年北京市開發(fā)區(qū)收入規(guī)模（單位：億元，%） 73
圖表59：2013-2022年北京市開發(fā)區(qū)利潤(rùn)總額（單位：億元，%） 74
圖表60：“十四五”時(shí)期北京高端產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 77
圖表61：北京市專業(yè)物流集聚區(qū)建設(shè)規(guī)劃 78
圖表62：2018-2022年上海市土地供求面積走勢(shì)與同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%） 80
圖表63：2018-2022年上海市土地成交均價(jià)與金額走勢(shì)（單位：元/平方米，億元，%） 80
圖表64：2018-2022年上海市工業(yè)用地供需面積與增速及占全部用地的比重（單位：萬(wàn)平方米，%） 81
圖表65：2018-2022年上海市工業(yè)用地供需面積占全部用地的比重（單位：%） 82
圖表66：2018-2022年上海市工業(yè)用地成交均價(jià)與金額（單位：元/平方米，億元，%） 82
圖表67：2022年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出及其增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 83
圖表68：截至2021年末上海市國(guó)家級(jí)工業(yè)園區(qū)一覽表 84
圖表69：截至2021年末上海市省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 84
圖表70：2022年上海市工業(yè)園區(qū)固定資產(chǎn)投資情況（單位：億元，%） 85
圖表71：2022年上海市工業(yè)園區(qū)吸引外資情況（單位：個(gè)，億美元，%） 85
圖表72：2022年上海市工業(yè)園區(qū)吸引內(nèi)資情況（單位：家，億元，%） 86
圖表73：2013-2022年上海市固定資產(chǎn)內(nèi)資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 87
圖表74：2022年上海市固定資產(chǎn)投資分布情況（單位：億元，%） 87
圖表75：2013-2022年上海市固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 88
圖表76：2017-2022年上海市外商直接投資情況（單位：個(gè)，億美元） 88
圖表77：2022年上海市開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值完成情況（單位：億元，%） 89
圖表78：2022年上海市各區(qū)縣開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值完成情況（單位：億元，%） 89
圖表79：2022年上海市開發(fā)區(qū)重點(diǎn)行業(yè)工業(yè)產(chǎn)值完成情況（單位：億元，%） 90
圖表80：2022年上海市各區(qū)縣開發(fā)區(qū)單位土地產(chǎn)出率比較情況（單位：億元/平方公里） 91
圖表81：2022年上海市開發(fā)區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況表（單位：億元，%） 92
圖表82：2013-2022年上海市級(jí)以上工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模變化情況（單位：億元，%） 92
圖表83：2022年上海市開發(fā)區(qū)利潤(rùn)總額情況表（單位：億元，%） 93
圖表84：2013-2022年上海市工業(yè)園區(qū)利潤(rùn)總額變化情況（單位：億元，%） 94
圖表85：上海市總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)分布圖 95
圖表86：上海市重點(diǎn)物流園區(qū)、重點(diǎn)制造業(yè)物流基地、城市特色配送物流帶布局 97
圖表87：上海市物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 98
圖表88：2018-2022年廣州市土地供求面積走勢(shì)與同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%） 100
圖表89：2018-2022年廣州市土地成交均價(jià)與金額走勢(shì)（單位：元/平方米，億元，%） 100
圖表90：2018-2022年廣州市工業(yè)用地供需面積與增速及占全部用地的比重（單位：萬(wàn)平方米，%） 101
圖表91：2018-2022年廣州市工業(yè)用地成交均價(jià)與金額（單位：元/平方米，億元，%） 102
圖表92：1950-2022年各時(shí)期廣州市工業(yè)生產(chǎn)總值比重與平均每年增長(zhǎng)速度（單位：%） 103
圖表93：2022年廣州市主要產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增速（單位：%） 103
圖表94：廣東省省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 104
圖表95：2022-2027年廣州市物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 105
圖表96：2016-2022年天津市建設(shè)用地供需平衡分析（單位：萬(wàn)平方米） 106
圖表97：2016-2022年天津市建設(shè)用地成交均價(jià)（單位：元/平方米） 106
圖表98：2016-2022年天津市建設(shè)用地成交均價(jià)與平均溢價(jià)率月度走勢(shì)（單位：元/平方米，%） 107
圖表99：2018-2022年天津市工業(yè)用地供需面積與增速及占全部用地的比重（單位：萬(wàn)平方米，%） 108
圖表100：2018-2022年天津市工業(yè)用地供需面積占全部用地的比重（單位：%） 108
圖表101：2018-2022年天津市工業(yè)用地成交均價(jià)與金額（單位：元/平方米，億元，%） 109
圖表102：2018-2022年天津市工業(yè)增加值與地區(qū)生產(chǎn)總增長(zhǎng)對(duì)比（單位：億元，%） 109
圖表103：截至2021年末天津市省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一覽表 110
圖表104：2013-2022年天津市固定資產(chǎn)內(nèi)資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 111
圖表105：2013-2022年天津市固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 112
圖表106：2017-2022年天津市外商直接投資情況（單位：個(gè)，億美元） 112
圖表107：2016-2022年成都市建設(shè)用地供需平衡分析（單位：萬(wàn)平方米） 115
圖表108：2016-2022年成都市建設(shè)用地成交均價(jià)（單位：元/平方米） 115
圖表109：2016-2022年成都市建設(shè)用地成交均價(jià)與平均溢價(jià)率月度走勢(shì)（單位：元/平方米，%） 116
圖表110：2018-2022年成都市工業(yè)用地供需面積及占全部用地的比重（單位：萬(wàn)平方米，%） 116
圖表111：2018-2022年成都市工業(yè)用地供需面積占全部用地的比重（單位：%） 117
圖表112：2018-2022年成都市工業(yè)用地成交均價(jià)與金額（單位：元/平方米，億元，%） 118
圖表113：2022年成都市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（單位：億元，%） 118
圖表114：成都市高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和五城區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 122
圖表115：成都市主要物流園區(qū)項(xiàng)目（單位：公頃，萬(wàn)噸） 123
圖表116：成都市物流園區(qū)分布圖 123
圖表117：“十四五”時(shí)期成都高新基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局 124
圖表118：“十四五”時(shí)期成都新能源和新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局 125
圖表119：“十四五”時(shí)期成都市物流業(yè)空間布局 125
圖表120：2016-2022年武漢市建設(shè)用地供需平衡分析（單位：萬(wàn)平方米） 126
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